Exkluzivní vinný sklep v Sudoměřicích

Exkluzivní vinný sklep v Sudoměřicích – jedinečná příležitost, která se už nemusí opakovat! Hledáte výjimečný vinný sklep v jedné z nejlepších vinařských oblastí jižní Moravy? Právě teď máte šanci získat zcela zrekonstruovaný sklep v Sudoměřicích, kde se takové nabídky objeví jednou za dvacet let, protože se sklepy dědí z generace na generaci. V této malebné uličce, kde není více než 30 vinných sklepů, prošel sklep kompletní a pečlivou rekonstrukcí. Je to prostor, který není určen jen k archivaci vína, ale nabízí také ideální prostředí pro pořádání společenských akcí, oslav či rodinných setkání. A co je na tom nejvíc kouzelné? Hned za sklepem se rozprostírají malebné vinohrady, které dodávají prostoru autentickou a jedinečnou atmosféru pravé vinařské tradice. Proč je tento sklep tak výjimečný? ✅ TOP lokalita – Sudoměřice, prestižní vinařská oblast, kde se sklepy dědí z generace na generaci ✅ Celková rekonstrukce – nové omítky, podlahy, moderní zázemí a připojení na veškeré sítě ✅ Z... (více v detailu)

Kód zakázky: 5986, Nabízíme Vám k prodeji exkluzivní rodinný dům v prestižní lokalitě na ulici Emila Pajurka ve Frýdlantu nad Ostravicí s proslulou historií. Dům se nachází v samém centru města a svou prostornou dispozicí 7+kk s užitnou plochou 205,38 m² nabízí velkorysé prostory pro pohodlné a klidné rodinné bydlení. Dispoziční řešení prvního podlaží (104,26 m²): vstupní hala, samostatné wc, kouzelný otevřený prostor, kde se snoubí elegantní kuchyně s ostrůvkem, útulná jídelna a prostorný obývací pokoj s krbem – ideální místo pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Ke komfortu přispívají dva světlé pokoje s koupelnou a odděleným WC. Tady se budete cítit opravdu jako doma! Druhé podlaží (101,12 m²): Vstupní hala vás zavede do světlého pokoje s nádhernou terasou, odkud si můžete vychutnat relaxaci a úchvatný výhled na Lysou horu. Dále se zde nachází ložnice se šatnou, koupelna s vanou a samostatné WC. K útulné atmosféře přispívá také prostorný a prosvětlený kout se vstupem do podkroví.... (více v detailu)

Ve výhradním zastoupení majitele, nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk. Tento prostorný dům s užitnou plochou cca 160 m je situován na pozemku o velikosti cca 330 m a kombinuje pěkné bydlení ve vinařské obci s tradičním kouzlem venkova. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, s otevřeným obývacím pokojem spojeným s kuchyňským koutem, třemi ložnicemi, koupelnou a samostatnou toaletou. Co činí tento dům skutečně jedinečným, jsou dva prostorné v... (více v detailu)

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 5+kk, který se nachází v lukrativní a vyhledávané lokalitě města Písek. Dům je rozložen do 3 nadzemních podlaží a je velice dobře dispozičně řešený. V prvním nadzemním podlaží je prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou, dále ložnice a koupelna se sprchovým koutem, WC a bidetem. Ve druhém patře domu jsou tři velké pokoje, koupelna s vanou. Vše prošlo zdařilou rekonstrukcí. V přízemí domu je garáž, dílna, prostor kde b... (více v detailu)

Reality 11 Vám zprostředkují prodej zavedeného vinného sklepa s apartmánem o celkové užitné ploše 183 m, v malebné obci Bořetice, jen pár kilometrů od Velkých Pavlovic. Tento moderně zrekonstruovaný a vybavený objekt se momentálně pronajímá na krátkodobé relaxační pobyty, jelikož je zde naprosté soukromí a klid. Takže, pokud byste nechtěli objekt využívat pro své potřeby, lze ho s velmi zajímavou výnosností dále pronajímat. Vytápění a ohřev vody zajištuje teplené čerpadlo a díky tomu jsou celkové měsíční náklady pouze 3 200,-Kč. Voda je napojena na obecní řád a kanalizace je svedena do septiku, kde je zavedený velmi důmyslný způsob odčerpávání, pro ulehčení vyvážení jeho obsahu. Stavba pochází z roku 1940, ale mnohé se z ní nedochovalo, takže se v podstatě postavil nový dům. Kompletní nová střecha, nov... (více v detailu)

Hledáte jedinečnou a neopakovatelnou nemovitost v oblasti Jizerských hor? Pak pro Vás máme mimořádnou nemovitost v podobě rezidence Mangosteen. Součástí prodeje je nejenom moderně a ekologicky zařízený dům, ale i kompletní vybavení, často 100 - 250 let staré, přivezené z celého světa. A také velké pozemky o celkové výměře 8897 m2. Dům má centrální vytápění, které je doplněno dvěma krby a kachlovými kamny k kuchyni. V domě je 9 ložnic, každá s vlastní koupelnou, velký ob... (více v detailu)

Reality 11 Vám zprostředkují prodej zavedeného vinného sklepa s apartmánem o celkové užitné ploše 183 m, v malebné obci Bořetice, jen pár kilometrů od Velkých Pavlovic. Tento moderně zrekonstruovaný a vybavený objekt se momentálně pronajímá na krátkodobé relaxační pobyty, jelikož je zde naprosté soukromí a klid. Takže, pokud byste nechtěli objekt využívat pro své potřeby, lze ho s velmi zajímavou výnosností dále pronajímat. Vytápění a ohřev vody zajištuje teplené čerpadlo a díky tomu jsou celkové měsíční náklady pouze 3 200,-Kč. Voda je napojena na obecní řád a kanalizace je svedena do septiku, kde je zavedený velmi důmyslný způsob odčerpávání, pro ulehčení vyvážení jeho obsahu. Stavba pochází z roku 1940, ale mnohé se z ní nedochovalo, takže se v podstatě postavil nový dům. Kompletní nová střecha, nov... (více v detailu)

Prodej vinný sklep, 135 m2 - Prušánky.Sklepek, slunce, vinice, k tomu místní tradice, co víc si může člověk přát, než k Nechorám se vracívat! Právě pro milovníky vína, tradic a jižní Moravy máme připraven vinný sklep v samotném srdci vinařské oblasti Podluží, v Nechorách. Malebný sklípek s tradičními prvky místního folkloru nabízí ve třech patrech 105 m2 užitné plochy. V podzemí tradiční vinný sklep, v přízemí bývalou lisovnu, dnes vstupní halu, ... (více v detailu)

Prodej Zaběhlé Restaurace ve Vinařské Obci Rakvice Máme pro vás jedinečnou příležitost stát se majitelem zavedené restaurace v srdci vinařské obce Rakvice. Tato restaurace je oblíbeným místem jak pro místní obyvatele, tak i pro turisty, kteří sem přijíždějí za krásami vinařských stezek a cyklotras. Co nabízíme: Restaurace a bar: Plně vybavená restaurace s barem, která je připravena na okamžitý provoz. Zahrádka: Příjemné venkovní posezení, ideální pro letní měsíce. Dětský koutek: Rodiny s dětmi ocení bezpečný a zábavný prostor pro své nejmenší. Velký sál s barem: Perfektní pro pořádání oslav, svateb, firemních akcí a dalších společenských událostí. Kancelář: Prostor pro administrativní činnost a zázemí pro vedení podniku.... (více v detailu)

Prodej rodinné domy, 195 m2 - Liberec XXII-Horní Suchá.Nabízíme ke koupi velkorysý rodinný dům se slunnou zahradou v klidné části Liberce - Horní Suchá. Jedná se žádanou lokalitu v podhůří Ještědsko - kozákovského hřbetu a je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití. Vzhledem k blízkosti Přírodního parku Ještěd, sportovního areálu Ski areál Ještěd a Jizerských hor je ideálním výchozím bodem k zimním i letním sportům. Tento prostorný dům o celkové užitné ploše 195 m2 je ideální volbou pro rodiny hledající klid a pohodlí. Přízemí: Vítejte ve velkém obývacím pokoji, který přechází do útulné jídelny. Kuchyň se vstupem na venkovní terasu je skvělým místem pro letní grilování. Přízemí dále nabízí moderní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, zádveří a praktickou technickou místnost. Patro: Zde naleznete čtyři pokoje, které můžete využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny. Venkovní zastřešená terasa nabízí příjemné místo pro relaxaci. Koupelna s rohovou vano... (více v detailu)

Dumrealit.cz Vám zprostředkuje v exkluzivním zastoupení koupi bytu 2+kk ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v centru Zlína, na ulici Březnická. Byt je v osobním vlastnictví, disponuje podlahovou plochou 64,2 m (včetně zděného sklepa v suterénu domu) a zasklenou lodžií 5 m (ta se nezapočítává do podlahové plochy). Součástí prodeje i kupní ceny je garážové stání v 1. podzemním podlaží domu, které zaručuje majiteli bezproblémové parkování v centru krajského města. Cihlový bytový dům s výtahem je součástí privátního komplexu třech bytových domů, jehož urbanistické řešení vychází z tradic zlínského funkcionalismu 30. a 40. let 20. století. Komplex sám získal i čestné uznání i v soutěži Stavba roku 2007 Zlínského kraje. Na přání prvního a do této chvíle jediného majitele byl byt již při jeho realizaci konstrukčně a dispozičně upraven a vyhovuje náročným požadavkům dnešního bydlení. Prosvětlený a otevřený byt bez zbytečných chodeb a dveří nabízí u svého vstupu předsíň s množstvím vestavě... (více v detailu)

Prodej ubytování, 202 m2 - Čejč.Prodej unikátního vinného sklepu s moderním ubytováním a investičním potenciálem Zajímá Vás mimořádná příležitost koupit novostavbu téměř dokonalého vinného sklepu v atraktivní vinařské lokalitě Čejč? Stavba dokonale spojuje tradiční atmosféru vinařství s nejmodernějšími technologiemi a komfortním ubytováním. Tento prostor je ideální nejen pro osobní užívání, ale také jako investiční příležitost pro podnikání v oblasti vinařství a agroturistiky. Co Vás bude nejvíce zajímat? - Nově postavený vinný sklep z prvotřídních materiálů s důrazem na detail a kvalitu stavebních postupů. - Chytrá domácnost Loxone řídící osvětlení, AV systém Bose, vytápění a bezpečnostní prvky, zajišťující maximální pohodlí a bezpečnost. - Luxusní ubytování ve stylovém designu, připravené k okamžitému provozu. - Prostorný degustační sál... (více v detailu)

Prodej rodinné domy, 95 m2 - Kyjov - Nětčice.Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné části města Kyjov, v srdci malebné vinařské oblasti. Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají místo k vytvoření krásného moderního bydlení. Klíčové vlastnosti: - Celková plocha pozemků 893m2 - Nemovitost má dispozici 4+1 s koupelnou a samostatným záchodem - Užitná plocha 95 m2 - dostatek prostoru i rekonstrukci dle vlastních představ - Sklep o velikosti 13m2 k uskladnění potravin nebo dobrého vína - Technické a hospodářské místnosti - skvělé pro skladování nebo využití k různým účelům - Zahrada za domem o výměře 662m2 - ideální pro pěstování plodin, výsadbu ovocného sadu nebo relaxaci v přírodě ... (více v detailu)

Hledáte vhodnou investiční příležitost jak zhodnotit své volné finance? Investuje bezpečně do zemědělské půdy. Nabízím exkluzivně k prodeji pozemky v katastrálních územích Vnorovy a Lidéřovice na Moravě v okrese Hodonín. K prodeji je půda na pozemcích parc. č. 2472/55, 2474/15, 2477/53, 2483/127, 2483/128, 2484/35, 2484/36, 2485/24, 2489/1, 2502/1, 2503/18, 2503/19, 2503/20 zapsaných na LV č. 984, KÚ Vnorovy , na pozemku parc.č. 799/42 zapsanm na LV č. 1750, KÚ Lidéřovice na Moravě a na pozemcích parc. č. 851/31, 852/28, 856/28 zapsaných na LV č. 1352, KÚ Lidéřovice na Moravě. K prodeji na pozemcích je 1/2 spoluvlastnický podíl. Celková výměra prodávané půdy je 3 876 m2. Z toho orná půda je 3 655, ostatní plocha 219 m2 a lesní pozemek 2 m2. Vnorovy jsou obec v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. Obec se... (více v detailu)

Nabízíme exkluzivní prodej certifikovaného vinařství – držitele ochranné známky Vína z Moravy. Vinařství se nachází na Moravě – oblast Mikulov. Jedná se o vinohrad v kat. území Strachotín okr. Břeclav o ploše 38.573 m2 a dále v kat. území Mikulov sklad vína a sklep s kapacitou 55 tis. litrů vína, s řízeným kvašením, a s veškerým vybavením v nerezu – tanky, čerpadla, chlazení, lis, filtry atd. Dále je předmětem prodeje i stávající víno na skladě, všechny ochranné známky, užitné vzorky, značka vinařství atd. Vinařství vyrábí převážně vína bílá, která v našich klimatických podmínkách mají možnost vyzrát do podoby, ve které mohou konkurovat velkým světovým vínům, což se potvrdilo i při úspěších vín na prestižních mezinárodních světových soutěžích. Vlajková loď vinařství je král vín Ryzlink rýnský, ze kterého se vytváří různé šarže z hroznů sbíraných v témže roce, ale v různém časovém období sběru. Používají se i různé technologickými postupy. Rýnské ryzlinky považují za chloubu vinařstv... (více v detailu)

Reality 11 Vám zprostředkují pronájem zavedeného vinného sklepa s apartmánem o celkové užitné ploše 183 m, v malebné obci Bořetice, jen pár kilometrů od Velkých Pavlovic. PODMÍNKOU PRONAJMUTÍ JE POZDĚJŠÍ ODKUP NEMOVITOSTI. DOBA NÁJMU NA 8 MĚSÍCŮ. VÝŠE ZÁLOHY 1 MILION. CENA NEMOVTIOSTI ČINÍ 7,9 MILIONU. NASTĚHOVÁNÍ DLE DOHODY. Vytápění a ohřev vody zajištuje teplené čerpadlo a díky tomu jsou celkové měsíční náklady pouze 4 500,-Kč. Voda je napojena na obecní řád a kanalizace je svedena do septiku, kde je zavedený velmi důmyslný způsob odčerpávání, pro ulehčení vyvážení jeho obsahu. Stavba pochází z roku 1940, ale mnohé se z ní nedochovalo, takže se v podstatě postavil nový dům. Kompletní nová střecha, nové obvodové zdi 80 %, zateplení domu, dvojitá okna atd. Bořetice leží v jih... (více v detailu)

Hledáte klidné bydlení v rodinném domě? Máme pro vás jedinečnou nabídku domu o velikosti 3+1 v obci Zaječí, okr. Břeclav. Jedná se o řadovou, přízemní stavbu se dvorem a garáží po kompletní velmi zdařilé rekonstrukci. Součástí rekonstrukce byly všechny rozvody, ústřední topení včetně kotle, nová plastová okna i vstupní dveře a podlahy. Střešní krytina i latě jsou také nové. Tento dům nabízí vše co k pohodlnému bydlení potřebujete. Prostornou kuchyni, kam se vejde celá rodina, tři samostatné pokoje, novou koupelnu, technickou místnost pro umístění pračky i sušičky. Za domem je menší hospodářská budova. Chvíle odpočinku můžete trávit na uzavřeném atriovém dvoře. K parkování lze využít vjezd před domem anebo garáž. Obec Zaječí disponuje kompletní občanskou vybaveností. Je zde vlakové nád... (více v detailu)

Realitní kancelář ŠTUMPA Reality exkluzivně nabízí prodej novostavby podsklepeného dvoupodlažního rodinného domu aktuálně ve výstavbě ve městě Vracov. Termín dokončení je naplánován na konec roku 2022 a při včasné rezervaci je možnost provedení klientských změn. Celková dispozice domu je 4kk s terasou a zahradou. Ve sklepě je umístěna dvougaráž, prostor pro šatnu nebo sklad, technická místnost a schodiště. Vyvýšené 1. NP je přístupné po předsazeném schodišti se zděnou podestou. Ze schodiště vcházíme do zádveří a pokračujeme dále do haly. Z haly je přístupný prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, dále koupelna se sprchovým koutem a WC, prostorná venkovní terasa a vnitřní schodiště. Po tomto schodišti se vydáme do 2. NP. V této části domu jsou umístěny celkem 3 velké neprůchozí pokoje a koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. Pokoje mohou sloužit jako dětské pokoje, ložnice, studovna nebo pokoj pro návštěvu. Vzdušnost a praktičnost využití celého prostoru je umožněna d... (více v detailu)

Mimořádná nabídka architektonicky významné rodinné vily z r. 1903 (navržená známým architektem Josefem Fantou k jehož dílům patří i pražské Hlavní nádraží) ve stylu anglické secese pro významnou českou spisovatelku na rozsáhlém pozemku (3899m2) se vzrostlou zelení. Jedna z nejhodnotnějších zdejších vil s geniem loci místa, kde si na březích soustavy jevanských rybníků, v atraktivní lokalitě chráněné krajinné oblasti svá letní sídla v minulosti stavěly významné osobnosti podnikatelského, politického i uměleckého světa. Malebnost a romantický ráz okolní krajiny a především krásné lesy do Jevan lákají příznivce klidného, rezidenčního bydlení za městem. Jevany se rozkládají na okraji národní přírodní rezervace Voděradské bučiny asi 34 kilometrů jihovýchodně od centra Prahy a třináct kilometrů východně od města Říčany. Klidná a okouzlující rezidenční lokalita s veškerou občanskou vybaveností, s dobrou dostupností do centra Prahy. (prodejna potravin, pošta, restaurace, kino, mateřská šk... (více v detailu)

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi dvougenerační patrový rodinný dům s pozemkem 1009 m2 v lokalitě Vrbovec, sklepy - 4km od Znojma směr Hatě. Tento RD je v katastrálním území Znojmo - Louka a má přiděleno číslo evidenční, stejně tak, jak menší objekt, který sousedí s domem a lze tedy vhodně využít jak k bydlení, tak ke komerčnímu využití. Na domě byla provedena v minulém roce částečná rekonstrukce obytné části v menším bytě. Jsou zde nové odpady, rozvody vody a el., betonová podlaha, omítky, plastová okna (trojskla), a lze napojit krbová kamna. Dispozice této části je 2+kk s odděleným vstupem. Na půdorysu lze vidět jako Byt 1 v 1.NP. Obývací pokoj a kuchyňský kout se vstupem na terasu 26 m2, ložnice 9 m2, koupelna s WC 6 m2 šatna 6 m2, chodba 3,40 m2. Dále vstoupíme do druhé obytné části, kde se přes vstupní chodbu dostáváme do obývacího pokoje s krbem, dále kuchyně a koupelny. Podkroví: Z chodby jdeme po schodech do podkroví RD, kde jsou 2 samostatné pokoje a o... (více v detailu)

Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme na prodej rodinný dům o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 120 m2, který se nachází v obci Ladná v okrese Břeclav. Celková výměra pozemku, na kterém nemovitost stojí, činí 1396 m2. Dům byl donedávna plnohodnotně využíván jako 4+kk a je ve stavu vhodném k nastěhování. Budoucí nový majitel má však prostor dispozici domu přizpůsobit vlastním potřebám. Na dům přiléhají další venkovní zděné prostory (garáž, dílna, kůlna a letní kuchyně) o celkové zastavěné ploše ca. 100 m2. Nad celým domem se rozléhá půda o výměře 85 m2, odkud je možno vystoupit na balkon. Opět se zde tedy otvírá možnost využít i půdu pro obytné místnosti. Pod domem je pak sklep o výměře 25 m2, kde je umístěn plynový kotel. Další sklep je přístupný ze dvora a má výměru necelých 16 m2 ve dvou místnostech. Dispozice domu je následující: Z ulice vcházíme verandou (2 m2) do hlavní chodby (26 m2), která posuvnými dveřmi navazuje na jídelnu (16 m2). Jídelna je propojena s kuchy... (více v detailu)

Pronájem exkluzivních prostor ve střešní nástavbě na historické budově Paláce Zlatý Kříž. Nemovitost se nachází v samém srdci Prahy, v blízkosti stanice metra Můstek naproti budově Magistrátu hl.m. Prahy, v oblasti známé jako Palác Zlatý Kříž (mezi ulicí Jungmannova, Jungmannovým náměstím a Františkánskou zahradou). Zlatý Kříž je architektonickým skvostem s dvěma podzemními a sedmi nadzemními patry. Nástavba bude postavena přesně podle požadavků klienta. Užitná plocha podle schváleného projektu je 260 m2 plus 140 m2 terasa. K vytápění a klimatizaci bude využit stávající moderní systém v budově. Vybavení je počítáno kvalitními předměty značky Villeroy Boch, na podlahách bude pravděpodobně leštěný kámen vč... (více v detailu)

Nabízíme exkluzivní prodej certifikovaného vinařství – držitele ochranné známky Vína z Moravy. Vinařství se nachází na Moravě – oblast Mikulov. Jedná se o vinohrad v kat. území Strachotín okr. Břeclav o ploše 38.573 m2 a dále v kat. území Mikulov sklad vína a sklep s kapacitou 55 tis. litrů vína, s řízeným kvašením, a s veškerým vybavením v nerezu – tanky, čerpadla, chlazení, lis, filtry atd. Dále je předmětem prodeje i stávající víno na skladě, všechny ochranné známky, užitné vzorky, značka vinařství atd. Vinařství vyrábí převážně vína bílá, která v našich klimatických podmínkách mají možnost vyzrát do podoby, ve které mohou konkurovat velkým světovým vínům, což se potvrdilo i při úspěších vín na prestižních mezinárodních světových soutěžích. Vlajková loď vinařství je král vín Ryzlink rýnský, ze kterého se vytváří různé šarže z hroznů sbíraných v témže roce, ale v různém časovém období sběru. Používají se i různé technologickými postupy. Rýnské ryzlinky považují za chloubu vinařstv... (více v detailu)

Reality 11 Vám zprostředkují prodej zavedeného vinného sklepa s apartmánem o celkové užitné ploše 183 m, v malebné obci Bořetice, jen pár kilometrů od Velkých Pavlovic. Tento moderně zrekonstruovaný a vybavený objekt se momentálně pronajímá na krátkodobé relaxační pobyty, jelikož je zde naprosté soukromí a klid. Takže, pokud byste nechtěli objekt využívat pro své potřeby, lze ho s velmi zajímavou výnosností dále pronajímat. Vytápění a ohřev vody zajištuje teplené čerpadlo a díky tomu jsou celkové měsíční náklady pouze 3 200,-Kč. Voda je napojena na obecní řád a kanalizace je svedena do septiku, kde je zavedený velmi důmyslný způsob odčerpávání, pro ulehčení vyvážení jeho obsahu. Stavba pochází z roku 1940, ale mnohé se z ní nedochovalo, takže se v podstatě postavil nový dům. Kompletní nová střecha, nové obvodové zdi 80 %, zate... (více v detailu)

Reality 11 Vám zprostředkují prodej zavedeného vinného sklepa s apartmánem o celkové užitné ploše 183 m, v malebné obci Bořetice, jen pár kilometrů od Velkých Pavlovic. Tento moderně zrekonstruovaný a vybavený objekt se momentálně pronajímá na krátkodobé relaxační pobyty, jelikož je zde naprosté soukromí a klid. Takže, pokud byste nechtěli objekt využívat pro své potřeby, lze ho s velmi zajímavou výnosností dále pronajímat. Vytápění a ohřev vody zajištuje teplené čerpadlo a díky tomu jsou celkové měsíční náklady pouze 4 500,-Kč. Voda je napojena na obecní řád a kanalizace je svedena do septiku, kde je zavedený velmi důmyslný způsob odčerpávání, pro ulehčení vyvážení jeho obsahu. Stavba pochází z roku 1940, ale mnohé se z ní nedochovalo, takže se v podstatě postavil nový dům. Kompletní nová střecha, nové obvodové zdi 80 %, zatep... (více v detailu)